مطور الشركة
شركات التنمية الوطنية. ما هي شركة التطوير؟
سوق العقارات عابرة، وعروض متنوعة جدا أنه سيكون من الصعب جدا لشخص غير مستعد لتوجيه. في الغالب ينطبق هذا على أولئك السكان الذين يريدون ليس فقط لإجراء عملية شراء، ولكن أيضا لتناسخ ذلك.
شركة التطوير – ما هو؟
لمساعدة المشترين، وهناك شركات التنمية. نشاطاتهم هي تغيير المبنى، وزيادة مساحته أو القيام بأعمال الترميم. ونتيجة لهذه التدابير، لن يتغير نوع المبنى فحسب، وإنما أيضا قطعة الأرض.
إن تحقيق المشاريع الإنمائية ممكن من قبل متخصص مختص في مجال عمله. يجب أن يعرف ملامح السوق العقاري ويكون لديهم فهم جيد للتعقيدات. ويمكن اعتبار المهمة الرئيسية للمطور نسبة ناجحة من التكاليف، ونوعية العمل المنجز ونسبة التوقيت.
وتزداد شعبية تنمية الأراضي كل يوم. كل الناس تقريبا يفضلون العمل مع الشركات المتخصصة التي سوف تأخذ بعين الاعتبار جميع رغبات العميل وتقديم العمل إلى النهاية، بعد أن أظهرت نتيجة ممتازة. وبطبيعة الحال، هذه الخدمات ليست رخيصة، ولكن لا يستحق إنقاذ على الجودة.
شركة المطور هي العمل مع بناء الأشياء، وهو أمر مستحيل دون وجود بعض المعرفة والمهارات والخبرة. وهذه المكونات هي الضامن للجودة العالية لجميع الأنشطة المضطلع بها. قبل أن تقرر على شركة تطوير معينة، تحتاج إلى أن تسأل عن سمعتها والاستماع إلى ملاحظات العملاء. ويشير عدد كبير من مشاريع التطوير المكتملة بنجاح أيضا إلى الكفاءة المهنية العالية لموظفي الشركة. وهذا سوف يساعد على تجنب حالات غير سارة المحتملة.
على الرغم من أن الظروف التي تعمل شركات التطوير، قد تختلف، وهناك نقاط مشتركة. وهي تشير إلى الاحتراف.
عند بيع العقارات، لا توجد عمولة للعمل المنجز.- جميع المقترحات، التي يتم توجيه انتباه العملاء إليها، يتم تطويرها مع الأخذ بعين الاعتبار رغبات ومتطلبات العميل، وترتبط أيضا مع الملاءة المالية.
- يتم تحديد المشاكل في عملية العمل من قبل المتخصصين في الشركة.
- ويقدم الموظفون المشورة والمساعدة في كل مرحلة من مراحل العمل.
- ضمان جودة عالية من جميع الأنشطة التي أجريت والامتثال للمواعيد المحددة.
في السنوات الأخيرة، شهدت أعمال البناء تغييرات كبيرة. وقد استكملت بمكونات مختلفة: التصميم والتمويل والنشاط العقاري والتسويق وغيرها، وبالتالي تحولت إلى أعمال تنمية. ويشمل تنسيق وإدارة عملية إنشاء العقارات من البداية إلى الانتهاء.
وتشمل أنشطة التنمية الرئيسية ما يلي:
اكتساب الحقوق في الأصول، ومن المقرر تطويرها. يمكن أن يكون الأرض أو العقارات. وكذلك الحقوق التي تعطي أسبابا للإجراءات مع الأصول المملوكة لأصحابها من الخارج.
هيكل شركات التنمية
شركة الاستثمار والتنمية لديها هيكلها الخاص. ويمكن أن يقوم على كيان قانوني واحد، وعلى مجموعة من الكيانات القانونية التي تتفاعل مع بعضها البعض.
وبطبيعة الحال، قد يختلف الهيكل اعتمادا على تفاصيل الأنشطة والأهداف والغايات التي تنفذها شركات التنمية. ولكن لا تزال هناك لحظات أساسية.
الهيكل النموذجي للشركة التطوير:
- وحدات الإنتاج: إدارة التنمية، إدارة البناء، الإدارة التجارية.
- الوحدات الإدارية والإدارية: الإدارة القانونية، الإدارة المالية، المحاسبة، نظام الخدمة وخدمة الموظفين.
- الوحدات الفنية والإدارية والاقتصادية.
إلى وحدات الإنتاج يمكن أن يعزى أولئك الذين يشاركون مباشرة في المشاريع.
وتؤثر الوحدات الفرعية تأثيرا غير مباشر على المشاريع. ويتم ذلك من خلال التفاعل مع أنشطة الإنتاج. وظائف وحدات الدعم هي نموذجية لشركات التنمية. وينبغي أن تكون بيئة الأعمال التي يتعين تشكيلها مواتية إلى حد كبير للنجاح في تطوير المشاريع.
ملامح التنمية العقارية في روسيا
تواجه شركات التنمية الروسية إطارا قانونيا ناقصا، وخاصة في مجال العقارات التجارية. إن النقص في المعايير والقوانين يؤدي إلى أن المفاوضات طويلة جدا، مما يؤخر عملية العمل على المشروع ككل.
ويمكن أن تعزى مشكلة التنمية الروسية إلى محدودية المقترحات وطول تنفيذها.
شركة التطوير هي دائما خطر، وبالتالي المستثمرين تستثمر بحذر في مشاريع التنمية، ومصادر التمويل محدودة نوعا ما. ويحدد هيكل الأموال المستقطبة وميزات التمويل خصوصية كل مشروع.
في روسيا، التنمية تسبب النقاش. العديد من الشركات استبدال جوهر حقيقي، واصفا النشاط البناء للتنمية.
علامات مشاريع التنمية
- الحاجة إلى التمويل الخارجي.
- مخاطر عالية للاستثمار وطويلة فترة الاسترداد.
- الاعتماد على العوامل الخارجية.
- مواءمة أهداف المشروع مع مصالح المنطقة والبرامج الاجتماعية.
- تنفيذ الهدف.
أوجسك “شركة التنمية الوطنية” تشارك في بيع الأراضي في الضواحي وتحسين القرى عطلة. العديد من سنوات الخبرة والأخصائيين المؤهلين ضمان التنفيذ الناجح للمشاريع. يمكن للعملاء الاعتماد على المشورة والدعم القانوني في كل مرحلة من مراحل العمل. العروض الخاصة، التي تقدم الشركة الوطنية للتنمية انتباه العملاء، قادرة على تلبية أي احتياجات ورغبات.
شركة تطوير “Constructor9raquo؛ تقوم بتشييد المباني والمجمعات السكنية والأهداف الاجتماعية والثقافية في منطقة موسكو. جميع المساكن ذات جودة عالية وراحة. والحقيقة أن هذه الشركة هي تقسيم “Termoservis9raquo، وهي شركة قابضة كبيرة يجعل من الممكن للمطورين لإنتاج دورة كاملة من الأعمال – من التصميم إلى التكليف.
من هو مطور وماذا يفعل؟
قائمة الكلمات المستعارة في اللغة الروسية الحديثة تتوسع باستمرار. كثير من الناس يسألون أنفسهم: “من هو مطور؟”. الفعل الإنجليزي “لتطوير” يعني “لتطوير، لتطوير”.
المطور هو المتخصص الذي يقود تطوير وتعزيز وتحقيق المزيد من الأشياء العقارات، ويمر المسار الكامل للمشروع منذ البداية.
والهدف الرئيسي من هذا النشاط هو الحصول على أقصى قدر من الأرباح من الصفقة.
ظهور المطورين في روسيا
في روسيا، بدأت التنمية في الظهور من بداية القرن الحادي والعشرين، عندما بدأ سوق البناء بعد الأزمة في التطور بوتيرة متسارعة. ولكن في تلك السنوات من خدمات ذات جودة عالية، لا يمكن أن تقدم الشركة. وفي وقت لاحق تم إعادة توجيه السوق من عدد المباني إلى جودتها، وبالتالي، وارتفاع تكلفة من بيع أو تأجير.
وبحلول عام 2005، بدا مجال أعمال منفصلا – التنمية، التي تسيطر على دورة البناء بأكملها، والآن لديها طلب غير مسبوق على خدماتها.
المطور الحقيقي هو المهنية في جميع المجالات المتعلقة بالعقارات.
نطاق المطور واسع بما فيه الكفاية وتستند وظائفها على المعرفة في مجالات مختلفة:
- تقييم المعاملة المحتملة. من المهم إجراء تحليل مختصر لموقع الموقع، حيث سيتم تحديد موقع البناء في المستقبل، وفرصها التجارية. التحقيق في السوق وتوافر جميع المقترحات للاستخدام الأكثر كفاءة للمرفق المخطط لها. اتخاذ قرار بشأن الشراء المحتمل للأراضي ومواصلة صيانة العملية.
- تصميم وحساب الاستثمار. إعداد الوثائق الهندسية والتقنية اللازمة، والحصول على رخصة البناء.
- جذب المستثمرين. حساب السيولة المالية للمشروع، ومقدار الاستثمارات النقدية اللازمة لتنفيذها. ويحتاج المستثمرون إلى إثبات الجاذبية الاقتصادية والحد الأدنى من مخاطر الخسائر.
- التوزيع المعقول للتمويل. من المطور هو مطلوب لتجنب الخسائر المحتملة ورصد بشكل صحيح تنفيذ العملية برمتها.
- تسوية القضايا الناشئة مع سلطات الدولة والبلديات.
- القيام بالبناء حتى التسليم الكامل للكائن. الإشراف على جميع الأعمال الجارية والمحاسبة واستهلاك المواد، في محاولة للحد من الاستثمارات، ولكن زيادة تكلفة المبنى نفسه. البحث في هذا الوسط.
- إدارة جميع الموارد المتاحة – الناس، والمالية، والمواد.
- الحصول على أقصى ربح من المبيعات.
أيضا، المطور تجري بحوث التسويق ويستخدم التحركات الإعلانية التي من شأنها ضمان النجاح الرئيسي للمعاملة.
التنمية هي عملية يقوم فيها منظم الأعمال بتحويل أو إنشاء شيء من العقارات، مما يزيد من قيمته التجارية.
الاختلافات المطور من منشئ
في الدول الأوروبية، لا يستخدم مصطلح “المطور”. في العقارات هناك تشارك المطورين.
وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي، المطور هو كيان قانوني امتلاك قطعة أرض وجذب التمويل للبناء على هذا الموقع أي الأشياء العقارية على أساس تصريح البناء الرسمي.
وظيفية من باني لا تفترض مثل هذا العدد المتنوع من المهام التي يتعين حلها وأوسع نشاط.
اعتمادا على الإدارة المالية، هناك:
- تطوير رسم – يتلقى رجل الأعمال رسوما في شكل نسبة مئوية من التكلفة الإجمالية للبناء، لا تأخذ المخاطر المالية على نفسه.
- تطوير المضاربة – بالإضافة إلى جميع المهام المنجزة، هو نفسه المستثمر الرئيسي، وتغطي المخاطر من مثل هذه المشاريع ارتفاع الدخل؛
- البناء لغرض معين، وهو ليس ربحا.
هذا النوع الأخير لا يتم تسليط الضوء عليه دائما.
أيضا يمكن تقسيم هذه المنطقة، اعتمادا على نوع من العقارات:
- تطوير التنمية السكنية؛
- البلد؛
- التجارية.
- من قطع الأراضي.
شركة تطوير هيكلها
أي عقار اليوم هو وسيلة مربحة للاستثمار، وخاصة في مجال الإسكان. من أجل زيادة تكلفة المرفق، البناء التقليدية ليست كافية. وتظهر شركات التنمية استجابة لمتطلبات السوق الحديثة، وتلبية متطلبات المجتمع.
في قلب الشركة يمكن أن تقف ككيان قانوني واحد، ومجموعة من الأشخاص الذين يعملون في أنشطة الاستثمار والتنمية. ويمكن أن يختلف المخطط تبعا لاتجاه العمل المختار.
ويشمل الهيكل النموذجي:
- مجموعة الإنتاج – إدارة البناء والتجارة والمبيعات.
- الإدارة والتنظيم الإداري – الإدارات القانونية والمالية والمحاسبة وإدارة شؤون الموظفين.
- المجموعة الفنية والإدارية والاقتصادية.
التفاعل النوعي لجميع الروابط في هذه السلسلة يضمن الاحتراف وارتفاع الطلب على عمل الشركة.
الفرق بين التنمية الأوروبية والمحلية
والفرق الرئيسي هو أن التنمية الغربية تقوم على الحاجة إلى إنشاء كائن العقارات، والاعتماد على أبحاث التسويق. وفي بلدنا، يجري تطوير المشروع من أجل قطعة أرض محددة متاحة.
شركات التطوير في روسيا، قادرة على المنافسة مع تلك الأجنبية، لا تزال قليلة، ولكن هذه الفكرة تكتسب شعبية بسبب النمو الحضري المتنامي والأوروبية للمجتمع الحديث.
دور المطورين أصبحت أكثر وأكثر ملموسة. ويمكنهم تنظيم تغييرات جذرية، على سبيل المثال، بناء مبنى على قطعة أرض فارغة من الصفر، أو غير ملحوظة جدا، ولكن بالضرورة زيادة إمكانات الممتلكات. وتجرى التحولات بطرق مختلفة.
المطورين هم رجال الأعمال والمتخصصين من مجموعة واسعة: في الفقه والتمويل والبناء. ونتيجة لذلك، هناك عدد قليل منها وتكلفة خدماتها مرتفعة جدا.
ما هو مطور وما يفعله المطورون
حي الأعمال > ما هو مطور وما يفعله المطورون
في الآونة الأخيرة في الصحافة التجارية أو على شاشة التلفزيون، وغالبا ما تكون هناك أسئلة حول بناء المكاتب أو المناطق السكنية، وفي هذه المناقشات، وغالبا ما تستخدم اللاهوت “المطور”, وكذلك “النشاط الإنمائي”.
عندما يقول شخص أنه يشارك في التطوير العقاري، وكثير من الناس في كثير من الأحيان ليس لديهم فكرة ما يعنيه ذلك. بعض الناس يعتقدون أن هذا الشخص هو سمسار عقارات أو وكيل عقاري، والبعض الآخر يمثل مهندس معماري أو باني.
في الواقع، وكثير من الناس الذين ليسوا على دراية تفاصيل أعمال البناء ترغب في فهم ما المطور هو، ما المطورين يفعلون، وأراد أيضا لمعرفة المزيد عن التنظيم الداخلي للشركات التنمية. ولذلك، فمن الضروري أن نفهم مسألة من هم مثل هذه المطورين، وإعطاء تفسير لهذا المفهوم، وكذلك إعطاء أمثلة من المطورين وتوضيح مسألة ما يعنيه أن يكون المطور العقاري.
وبالنسبة للمبتدئين، تحتاج إلى البدء مع الأساسيات، ومن ثم توضيح تفاصيل هذا العمل.
تنمية (مترجم من الإنجليزية إلى تطوير، كما ترجم “لإدارة وتطوير”) أو النشاط التنموي – وهو نوع من أنشطة تنظيم المشاريع المتعلقة بالبناء، فضلا عن التغيرات (إعادة البناء والترميم، وما إلى ذلك) من المباني والمنشآت القائمة ومرافق ذات طبيعة رأس المال أو مما يؤدي إلى زيادة قيمتها السوقية.
وبناء على ذلك، فإن السؤال أن هذا المطور في كلمات بسيطة، يمكنك الإجابة على هذا النحو:
المطور هي شركة أو شخص يشتري ويطور البيوت والمباني وقطع الأراضي لغرض بيع واستلام الأرباح منها. يدير المطور المشروع الاستثماري، الذي يهمه في تقليل المخاطر وتعظيم الربحية.
المطورين العقاريين هم في الواقع رجال الأعمال الذين يخلقون مبنى جديد. يخرجون ويشترون الأرض، يضعون الفريق في مكانه (مهندس معماري، مهندس، إلخ). ويحصلون على تصاريح البناء اللازمة (بطبيعة الحال، بمساعدة موظفيهم)، ويمولون الصفقة، ثم يستخدمون البناء الذين يقومون بالفعل بإنشاء وتنفيذ المشروع.
ويمكن اعتبار تطوير العقارات محركا يحفز النمو في العقارات. ويستحوذ مطورو العقارات على العقارات حيث يخططون لتطوير مشاريعهم في العقارات سواء في المناطق التجارية أو السكنية. وتغطي هاتان الفئتان العريضتان كل شيء بدءا من تجارة التجزئة والمكاتب والتنمية الصناعية إلى المباني الفردية والمتعددة الشقق. الخيارات هي مجرد لانهائية كما خيالك، ولكن تجربتك والتعليم سوف تساعدك على النمو والنجاح في هذا، في بعض الأحيان صناعة متقلبة ودائما معقدة.
تحقيق المشروع الاستثماري من قبل المطور
وتشمل عملية تنفيذ مشروع استثماري في الأنشطة الإنمائية عدة مراحل. في المرحلة الأولى، يتم اختيار الأرض للبناء، يتم إعداد خطة عمل مفصلة، فضلا عن دراسة الجدوى لربحية المشروع. في هذه المرحلة، تحليل دقيق للسوق وتقييم للنتائج المالية المتوقعة من تنفيذ المشروع.
في المرحلة الثانية، يتلقى المطور جميع التصاريح اللازمة والموافقات للبناء أو تنسيق جميع شروط عقد الإيجار. وتنفذ جميع الإجراءات المحددة قبل بداية عملية تنفيذ المشروع.
وفي المرحلة التالية، يتم الحصول مباشرة على هدف المشروع الاستثماري. وميكن أن يكون مصدر التمويل لالقتناء هو رأس املال اخلاص واملقترض. عادة، والمطورين يحاولون تقصير فترة البناء للحد من تكاليفها.
بعد ذلك، يجب على المطور أن يبدأ في تنظيم أعمال التصميم والبناء. ولتحقيق ذلك، قد تشارك منظمات أخرى، وأكبر شركات التنمية لديها تقسيمات خاصة بها لهذه الأعمال. للحد من المخاطر في هذه المرحلة، يجب على المطور رصد باستمرار التقدم المحرز في العمل.
في المرحلة الأخيرة من المشروع الاستثماري، يقوم المطور ببيع العقار النهائي. وفي بعض الحالات، تحتفظ شركة التطوير بحق ملكية الكائن لنفسه وتؤجر منطقة الإيجار. في هذه الحالة، لا تنتهي إدارة الكائن في هذه المرحلة.
المطورين يشبه الموصلات من الأوركسترا. أنها لا تلعب أي أدوات، أنها مجرد قيادة الأداء.
ولكن في الوقت نفسه، والمطورين تأخذ 100٪ من مسؤولية ومخاطر المشروع. إذا كان المبنى غير مربح ولا يسدد (لأنك لا تستطيع بيع شقة أو استئجار مساحة مكتبية)، كل هذا يقع على المطور (ومستثمريه). جميع أعضاء الفريق الآخرين يحصلون على الدفع، اعتمادا على الخدمات التي يؤديها بالفعل.
هذا الاختلاف هو ما يمكن أن يجعل من بناء ممتلكات مربحة جدا، ولكن من دون مخاطر لن يكون هناك ربح. وهذا يميز البناة (المطورين) من المطورين. كثير من الناس صد هذه المخاطر المحتملة. ولكن كقاعدة عامة، يمكن الحصول على المزيد من الأرباح فقط كمطور.
ولكنني أيضا بحاجة إلى فهم أن المطورين في نهاية المطاف إيلاء المزيد من الاهتمام للبيئة بنيت بالفعل. هذه حقيقة محزنة لهذه الصناعة. على الرغم من أن المهندسين المعماريين يقضون وقتا أطول بكثير من المطور المتوسط، والتفكير في كيفية جعل المباني والمدن الرائعة، فإنها على الأرجح ليس لديهم الكثير من القواسم المشتركة. لأنهم إذا فكروا في ذلك، ربما لن يكون لدينا الكثير من المباني الرهيبة في مدننا. ومع ذلك، هذا هو الحال، لأن المهندسين المعماريين لا تأخذ المخاطر.
ويعتبر المطور الأكثر شهرة في العالم بحق الملياردير الأمريكي، والآن الرئيس الأمريكي دونالد ترامب. تمكن من خلق العديد من الخصائص المدهشة، بما في ذلك ناطحات السحاب. كمشروع معروف عالميا، يمكن للمرء أن يستشهد مثال على كائن مثل برج تروب (برج ترامب)، والذي يقع في واحدة من أرقى أحياء نيويورك – الجادة الخامسة. ارتفاع ناطحة سحاب هو 202 م، والتكلفة المقدرة حوالي 318 مليون دولار.
تطوير الأنشطة يمكن أن يحقق أرباحا ضخمة، ولكن بدوره يرتبط مع مخاطر عالية. من أجل أن تكون مطور ناجح، تحتاج إلى أن تكون قادرة على التعرف على الفرص المحتملة وتوقع استثمارات مربحة حقا.