كيف تقنين بشكل صحيح إعادة تطوير بالفعل من الشقة نفسك؟

وقد ولد مفهوم “إعادة تطوير” عندما بدأ المواطنين في السعي لخلق ظروف أكثر راحة للعيش في شققهم. وبما أن كل شخص لا يستطيع أن يحل محل المسكن القديم بأخرى جديدة، يحاول الناس جلب الابتكارات إلى المساكن القائمة. وأسفرت “إعادة تطوير” ضخمة في تطوير واعتماد قواعد جديدة تسمح التدابير لجعل البيانات أكثر أمنا و”مؤلم”، بما في ذلك تقنين متر مربع تعديل بالفعل السكن.

لذلك، هل من الضروري وكيفية إضفاء الشرعية على تغيير غير مأذون غير قانوني من الشقة؟

+7 (812) 467-39-62 (سانت بيترسبورغ)

+7 (804) 333-71-85 (روسيا) – اتصل مجانا

هل يخضع هذا النشاط للتشريع

في إطار إعادة تطوير يعني تغيير تكوين مساحة المعيشة (هدم أو تحريك أقسام، زيادة أو تقليل مساحة المعيشة). وتتطلب جميع هذه الإجراءات إدخال تعديلات إلزامية في جواز السفر التقني القائم والحصول على تصاريح.

ويخضع أي تغيير في بارامترات المساحة المعيشية لإجراءات إضفاء الصبغة القانونية الإلزامية، حيث يهدد التعديل غير المأذون به:

• تلقي غرامة. هناك مسؤولية إدارية في شكل غرامات بمبلغ 2 إلى 2.5 ألف روبل. وبالإضافة إلى سداده، فإن المالك أو صاحب العمل لأمواله الخاصة ملزم بإيصال مساحة المعيشة إلى حالته السابقة. إذا في غضون فترة زمنية معقولة للقيام بذلك، يجوز للمحكمة أن يدرك مقر مالك في مزاد علني مع التعويض، وفيما يتعلق صاحب العمل لاتخاذ قرار بشأن إنهاء المسكن اتفاق sotsnayma.
• استحالة في المستقبل لإعمال حق المالك (لإجراء المعاملات مع العقارات).
• حالات الطوارئ التي تؤدي إلى انهيار الهياكل الحاملة والفيضانات وغيرها من العواقب السلبية.

من الضروري معرفة الحالات التي لا يسمح فيها بإعادة التخطيط على الإطلاق:

• زيادة في المطبخ أو المرحاض مع الحمام بسبب متر مربع سكني (يحظر زيادة أكثر من 25٪ من مساحة المعيشة).
• جمعية مرافق المطبخ مع غرفة أخرى باستخدام القوس، إذا كان في شقة مع موقد غاز (في المنازل مع لوحات، والتي تعمل على الكهرباء، ويسمح هذا الاتحاد)؛
• هدم الهياكل الحاملة (الجدران والأقسام)؛
• (أنابيب إمدادات المياه، بطاريات التدفئة، قنوات التهوية والفتحات)؛
• نقل الحمام إلى المناطق التي يوجد فيها الجيران في الطابق السفلي الإقامة (باستثناء الشقق من طابقين)؛
• تركيب مشعات الحرارة من المنازل إلى الشرفات و لوجياس؛
• زيادة لقطات من الشرفة بسبب متر مربع سكني (لا يجوز لتوحيد الفضاء مع قوس إذا عرضه لا يزيد عن متر واحد).

وبالإضافة إلى هذه الحالات المحظورة، يجب أن نتذكر أنه نتيجة لإعادة التطوير، لا ينبغي أن تتدهور ظروف المعيشة السابقة. في تغيير مساحة المعيشة فمن المفترض:

• وتوحيد مساحة المطبخ (مع معدات الغاز) مع منطقة معيشة مع تركيب مدخل، قوس، آلية باب جرار.
• يمكن توسيع الحمام بسبب المساحة غير السكنية (المدخل، الممر)، في حين أن الطوابق في غرفة المرحاض يجب أن تكون أقل من عدة سنتيمترات مما كانت عليه في الغرفة المجاورة.
• ومن الممكن نقل معدات المياه من الناهض عن طريق تمديد الأنابيب الجديدة مع الحفاظ على زاوية التفريغ.

سيخبرك الفيديو التالي ما إذا كان إعادة التطوير غير المصرح به في المحجر يخضع لإضفاء الصبغة القانونية وكيف يتم القيام به على أفضل وجه:

والآن حان الوقت للحديث عن ما يلزم لإضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة.

كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير في الشقة

وحتى الآن، هناك خياران لإضفاء الشرعية على “الذئب الذاتي”:

1. من خلال محاكمة (الطريقة الأكثر شيوعا).
2. عن طريق تمرير إجراء إداري يمكن تعيينه من قبل السلطات المحلية. ويشبه هذا الإجراء إجراء الحصول على تصاريح لأعمال إعادة التطوير.

الآن دعونا نتحدث عن كيفية إضفاء الشرعية على إعادة تطوير في الشقة على مراحل وحيث يمكن القيام به.

المرحلة الأولى من إضفاء الصبغة الشرعية هي الاستئناف إلى تلك الحالات المسؤولة عن أمر الموافقة على “واجون” في الشقة في مكان تسجيلها. هذه الهياكل هي: تفتيش الإسكان، وإدارة البناء الرأسمالي تحت إدارة المدينة أو المنطقة. قبل الاتصال بهذه الهياكل من الضروري أن يكون:

في الوثائق، التي تم الحصول عليها قبل “الذئب”، فمن الضروري إجراء جميع التعديلات على تكوين مساحة المعيشة. في حالة عدم وجود هذه الوثائق، يمكن إصدارها في المعهد مع رحيل فني إلى المكان. في الوثائق الصادرة حديثا، تلك الأقسام من الشقة التي خضعت لتعديل معماري غير مصرح به سيتم وضع علامة مع خطوط حمراء.

والخطوة التالية هي الحاجة إلى رسم (رسم) لإعادة التطوير. للقيام بذلك، يمكنك وضع أمر المشروع في منظمة متخصصة، أو جعله نفسك. إذا كانت المنظمة تشارك في المشروع أو الملكية الفكرية، يجب أن يكون لها وثيقة خاصة تسمح لهذا النوع من الخدمة. بعد التصنيع للمشروع أو منظمة، أو صاحب بنفسك أن تنسق إلى السلطة المختصة (محطة الوباء الصحية، Rospotrebnadzor، ومكافحة الحرائق، والهندسة المعمارية وإدارة التخطيط).

إذا تم إضفاء الشرعية على “الحق الذاتي” وفقا للوائح الإدارية، فإن تسلسل الإجراءات سيكون على النحو التالي.

ويوضح الفيديو التالي بوضوح كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التخطيط غير القانوني للشقة:

إعداد وثائق للهياكل التي تتعامل مع التوفيق بين إعادة التطوير. لهذا من الضروري جمع مجموعة من الأوراق المالية:

• كتابة طلب لإعادة التطوير؛
• صك ملكية المالك أو صاحب العمل (الأصلي أو نسخة مصدقة في قانون الضرائب) جنبا إلى جنب مع مقتطف من كتاب المنزل.
• كل إذن أصحابها لتنفيذ يعمل على إعادة تطوير (إذا كانت نتيجة إعادة تطوير هو إضافة الملكية المشتركة في مبنى سكني)، أو جميع أفراد الأسرة من صاحب العمل (إذا كان المسكن على sotsnayma اتفاق)؛
• وثائق من بتي (جواز السفر الفني، خطة الكلمة مع شرح)؛
• المشروع أو رسم التغييرات في تكوين مساحة المعيشة؛
• إذا كان المشروع قد صدر بأمر من تنظيم المشروع – عقد لتقديم الخدمات؛
• اتخاذ القرارات مع اختتام السلطات المختصة؛
• وثيقة تقنية تؤكد جواز وسلامة إعادة التطوير.

ويمكن تقديم هذه القائمة من الأوراق المالية من قبل مقدم الطلب بالكامل، في حال فشل المستندات الفردية، وهيكل، توافق التعديلات قد تملك طلبها وفقا لاتفاق مشترك بين الوكالات. بعد قبول الأوراق يتلقى مقدم الطلب إيصالا على يديه.

2- اتخاذ قرار بشأن المصالحة أو الرفض

بعد التحقق من الوثائق المقدمة، فإن الهيئة إما توافق أو ترفض الموافقة على التغييرات. لاتخاذ الإجراءات المناسبة المنصوص فترة 45 يوما من تاريخ الطلب وعلى قائمة كاملة من الأوراق المالية. وإذا قدمت الوثائق عن طريق مفك، تبدأ الفترة من لحظة نقلها إلى الهيئات عند الاتفاق.

بعد اتخاذ القرار، يتم إخطار مقدم الطلب في موعد أقصاه 3 أيام عمل.

وكيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير في الشقة من خلال المحكمة؟ ويصدر أمر المحكمة في الحالات التالية:

• إذا اتخذ قرار بشأن استحالة تنفيذ إجراء إداري، لدى تقديم طلب إلى الهيئات للموافقة عليه؛
• في حالة رفض الهيئة الموافقة، ولا يوافق مقدم الطلب على هذا القرار.

في الحالة الأولى، تتم المطالبة بمطالبة بالحفاظ على مساحة المعيشة في حالة تحور، وفي الحالة الثانية مطالبة بالتحدي في القرار.

يتم رفع الدعوى في المرة الأولى إلى المحكمة في مكان تسجيل مساحة المعيشة. ويجب تقديم طلب استئناف القرار إلى محكمة المقاطعة في مكان إقامة مقدم الطلب أو في مكان الهيكل الذي رفض الموافقة عليه. وفي هذه الحالة، يخضع قرار الهيئة للاستئناف في غضون 3 أشهر بعد إشعار مقدم الطلب بالرفض.

بالنسبة للمحکمة غیر المطالبة أو البیان (في النسخة الأصلیة ونسخة عن المدعی علیھ)، ستکون ھناك حاجة إلی الأوراق التالیة:

• وثيقة عن دفع واجب الدولة (وفقا لقواعد قانون الضرائب مبلغ واجب الدولة هو 300 روبل)؛
• وثيقة تثبت حقوق المالك أو صاحب العمل (شهادة، اتفاق اجتماعي) – في النسخ الأصلية أو المعتمدة، بما في ذلك نسخة للمدعى عليه؛
• وثائق من بتي (جواز سفر فني لمساحة المعيشة، خطة الكلمة والتفسير) – النسخ الأصلية أو المعتمدة، نسخة للمستفتى؛
• مشروع أو رسم التعديلات على تكوين مساحة المعيشة – النسخ الأصلية أو المعتمدة، نسخة للمستفتى؛
• إبرام السلطات المختصة – النسخ الأصلية أو المعتمدة – نسخة للمدعى عليه؛
• اتفاق مع تنظيم المشروع – النسخ الأصلية أو المعتمدة، نسخة للمستفتى؛
• أوراق أخرى يبرر فيها مقدم الطلب دعواه – نسخ أصلية أو مصدقة – نسخة للمدعى عليه.

بعد تقديم الوثائق، يعين القاضي تاريخ المحاكمة، والتي يجب أن تكون حاضرة لمقدم الطلب. وخلال الإجراءات، يطلب من المدعي أن يثبت:

• أن التعديل “غير المأذون به” لمساحة المعيشة لا ينتهك حقوق الآخرين ومصالحهم، كما أنه لا يعرض أمنهم للخطر؛
• التعديل المعماري يتوافق مع متطلبات قوانين البناء واللوائح؛
• وأنه اتخذ جميع الإجراءات اللازمة للحصول على تصاريح لإنتاج المصنفات لتغيير شكل المساحة المعيشية.

ولدراسة المواد وحجج مقدم الطلب، يجوز للمحكمة أن تأمر بإجراء فحص خاص للتأكد من صحة ادعاءاتها. وينبغي أن تؤكد نتيجة الدراسة الاستقصائية امتثال التعديل المعماري المنتج مع قوانين وقواعد البناء. يتحمل الطرف الذي قدم الطلب المعني تكاليف التفتيش على المرفق.

ونتیجة المحاکمة ھي أمر من المحکمة، إما أن یضفی صفة قانونیة علی إعادة التطویر، أو یرفض إضفاء الصبغة القانونیة علیھ. ويبدأ نفاذ قرار المحكمة بعد انقضاء مهلة الشهر الذي يقدم إلى المدعي للطعن في محكمة الاستئناف. وإذا لم يمارس مقدم الطلب هذا الحق، يصبح القرار نافذا.

حول كيفية إضفاء الشرعية على إعادة تطوير شقة في الرهن العقاري، وسوف نذهب أبعد من ذلك.

فمن الممكن للتعامل مع إعادة تخطيط مساحة المعيشة التي تم الحصول عليها في الرهن العقاري، ولكن هناك بعض القيود. وبما أن مساكن الرهن العقاري مضمونة من قبل المؤسسة الائتمانية، لا يستطيع المالك التصرف فيها إلا بقدر محدود.

وقد تتضمن اتفاقية الرهن هذه البنود:

• أو فرض حظر على إجراء تعديلات على تكوين المساحة المعيشية؛
• أو إجراء موافقة إلزامية مع منظمة مصرفية.

هذه المتطلبات البنك يحاول حماية نفسها. وبما أنه في حالة إعادة التطوير غير المصرح به يتحمل المالك مصاريف إضافية لإضفاء الصبغة القانونية، فهناك خطر عدم السداد بموجب القرض أو مع تأخير. أيضا، إذا كان “غير المصرح به” لا توافق، سيكون لديك لانفاق المال على استعادة السكن لحالتها الأصلية. وإذا، في غضون فترة محددة، وليس لجعل مساحة المعيشة في شكله السابق، ويمكن بيعها في المزاد العلني.

ومن سمات إضفاء الطابع القانوني على إعادة تطوير شقة الرهن العقاري الحاجة إلى تزويد الهيئة بالموافقة على وثيقة إضافية – الموافقة الخطية من مؤسسة الائتمان. من أجل الحصول على موافقة البنك، فمن الضروري تقديم طلب، للنظر فيها والتي سوف تضطر لدفع رسوم عمولة بمبلغ 2 إلى 5 آلاف روبل.

بالإضافة إلى الحصول على الموافقة على إدخال التعديلات المعمارية من البنك سوف تحتاج إلى الحصول على موافقة من شركة التأمين. ويجب تقديم هذه الموافقة أيضا إلى الهيئة للموافقة عليها.

ولكن إذا كانت اتفاقية الرهن العقاري لا تنص على إجراءات الموافقة مع البنك، فسيتعين على المالك الانتظار حتى يتم سداد القرض بالكامل.

حول كم يكلف لإضفاء الشرعية على إعادة تطوير في الشقة من تلقاء نفسها، ونحن سوف نتحدث أكثر من ذلك.

يمكن لمالك المسكن أو المستأجر أن يمر بشكل مستقل من خلال الإجراء كله لإضفاء الشرعية على إعادة التخطيط غير القانوني من البداية إلى النهاية، وزيارة جميع المؤسسات وإعداد الوثائق. ومع ذلك، فإن هذه العملية طويلة جدا وتستغرق وقتا طويلا، بالنسبة لبعض اإلجراءات التي ال يزال يتعين عليك دفعها) العثور على وثائق من بتي، تقديم مشروع، دفع غرامة، االتفاق مع البنك – في حالة السكن العقاري وغيرها من النفقات (. ولكن إضفاء الطابع القانوني على إعادة تطوير الشقة ممكن بأقل سعر.

ولكن يمكنك تقصير كبير هذا الإجراء وحفظ قوتك والأعصاب باستخدام خدمات شركة وسيطة. وتختلف تكلفة إضفاء الطابع القانوني على إعادة تطوير الشقق بين الشركات المتخصصة، تبعا لتنوع إعادة التطوير، وحجم المساحة المعيشية، وخدمات التصميم، وما إلى ذلك، وتتراوح بين 000 20 و 000 100 روبل.

على ما يبدو، فإن إجراءات إضفاء الشرعية على إعادة التخطيط ليست شاقة فحسب، بل أيضا مكلفة. ولذلك، فمن الأفضل أن يكون المالك الملتزمين بالقانون والتوفيق بين جميع الممتلكات الخاصة بك مقدما.

معلومات أكثر فائدة عن إعادة التخطيط وإضفاء الشرعية عليها يحتوي على الفيديو التالي:

+7 (812) 467-39-62 (سانت بيترسبورغ)

+7 (804) 333-71-85 (روسيا) – اتصل مجانا

كيفية إعادة جدولة شقة

لا أحد منا محصن من الحالات عندما يكون من الضروري إعادة تطوير الشقة. وكقاعدة عامة، كل فرد من أفراد الأسرة لديه احتياجاته الخاصة، وبالتالي، متطلبات تغيير الفضاء، ووضع الأبواب، والجمع بين عدة غرف في واحد. وغالبا ما يتم إجراء الاستقبال الأخير في اتصال مع إصلاح وترتيب شقة الاستوديو. في إعادة تطوير الشقق تحتاج معظم خروششيف القديمة، التي بنيت في الماضي البعيد، عندما سمع عدد قليل من الناس عن مفاهيم “التصميم الداخلي” و “نمط الغرفة”.

إعادة التخطيط يسمح لك لقطع متر الثمينة، نظرا للراحة والراحة من استخدام صاحب مساحة المعيشة وبقية الأسرة. ومع ذلك، فإن العملية نفسها ليست بسيطة كما يبدو، والمسألة هنا ليست حتى في بناة من ذوي الخبرة، والتي هي أيضا لا يمكن العثور عليها بسهولة.

أولا وقبل كل شيء، ينبغي للمرء أن يفكر في الجانب القانوني من هذه المسألة. المهندسين المعماريين، الذين يتعاملون في البداية مع مشاريع البناء، وحساب ليس فقط الأساس الأساس، ولكن أيضا وضع الجدران الهيكلية، والتي هي مهمة جدا للحفاظ على الهيكل العظمي للمبنى شاهقة.

هذا هو السبب لإعادة تطوير شقة، يجب أولا الحصول على الكثير من الأذونات من الخبراء، انتقل الروتين ومن ثم تحمل لتنفيذ أفكار إصلاح وفقا لوثائق حصلت. وعلاوة على ذلك، جهل القانون لا يعفي من المسؤولية، وذلك لأن إطلاق مستقل إعادة تطوير المباني، وكنت تعريض المقيمين الآخرين للخطر.

النظر في مجلات الموضة على التصميم، والنظر ليس فقط المكون الخارجي للحلول المقترحة، ولكن أيضا في محاولة لحل جميع القضايا بنفسك. في حالة من الذعر، ليست هناك حاجة إلى التسرع – بعد كل شيء، في رغبتكم لتحسين الحياة في منزلك لا يوجد شيء خاطئ. التعرف على نفسك مقدما مع كيفية جعل إعادة تطوير شقة بشكل صحيح، وجمع عدد من الوثائق اللازمة والذهاب إلى السلطات المختصة.

أولا تحتاج إلى الحصول على الأذونات اللازمة

إجراءات الحصول على إذن لإعادة تطوير

من أجل إعادة جدولة شقة، تحتاج إلى إصدار تصريح بذلك. العملية برمتها هي كما يلي:

1. أولا، اتصل ب بتي، حيث سيتم تزويدك بجواز سفر تقني للشقة. في المستقبل، سوف تكون هناك حاجة جواز سفر للتأكد من أن في وقت سابق من هذه الشقة لم يكن هناك أي إعادة تطوير أخرى.
2. في الشركة التي كانت تعمل في وضع تصميم وتقدير العمل المتعلق بإعادة التطوير، واتخاذ استنتاج تقني حول إمكانية تغيير المباني. فمن المستحسن أن يعهد أعمال البناء لنفس المؤسسة، والتي سوف تكون على علم بالفعل كل الفروق الدقيقة في المشروع شقة، ويمكن أن تتباهى من خبرة مماثلة في الأنشطة الماضية. ويسمح لك برسم رسم تخطيطي لوحدك، ولكن يجب إجراء القياسات والحسابات الفنية حصريا من قبل المتخصصين، ولن تؤخذ البيانات الأخرى في الاعتبار عند اتخاذ قرار بشأن إعادة التطوير.
3. تقليل طول الوقت الذي تحتاج إلى إنفاقه على التوفيق بين إعادة تطوير الشقة، يمكنك فقط إذا كانت المجموعة الصحيحة من مجموعة كاملة من الوثائق. يجب تقديمه إلى مركز سانيبيدادزور، الإشراف على الحرائق، خدمة الغاز، الإدارة المعمارية والتخطيط.
4. ويصدر الترخيص في تفتيش السكن. في حد ذاته من الضروري الحصول على وثيقة الإسكان الموحد بناء على الطلب من قبل العمال إيرتس.

الوثائق المطلوبة للعرض هي:

1. ورقة، مما يدل على الحق في امتلاك مساحة المعيشة، قدم في نوعين – الأصلي والنسخ.
2. جواز سفر للشقة، ودعا التقنية، وأيضا في نسختين.
3. هذا المشروع الذي يتكون من المخططات والرسومات وصفا تفصيليا والتفسيرات، والذي تقدم به شركة هندسية متخصصة، والتي لديها ترخيص للعمل الاستشارات وسلوكيات المهنة المعنية على أراضي الاتحاد الروسي، وفقا للالذي هذه المنظمة تأخذ المسؤولية الكاملة عن المصممين القرار ، والمهندسين، والمهندسين المعماريين، ويعمل في هذه المؤسسة. موظفو الشركة، بدوره، ينبغي أيضا أن يكون التعليم الخاص والخبرة في صناعة البناء والتشييد.
4. طلبات من جميع أفراد الأسرة البالغين المقيمين في نفس الشقة، أو الأشخاص الذين يستأجرون مؤقتا هذه المساحة المعيشية، التي وضعت كتابة، مما يشهد على موافقتهم على العمل على إعادة تطوير متر مربع.
5. وأكدت بالتوقيعات والأختام، فعل تفتيش السكن من قبل إدارة أو مؤسسة التشغيل، ورئيس الجمعية التعاونية، و هوا. يتم تعبئة الورق حصرا وفقا للعينة في شكل مطبوع خصيصا.
6. مقتطف من الكتاب المنزلي، الذي يعمل بعد الموعد المحدد لمدة شهر واحد تقويم.
7. قرار الاجتماع العام لجميع المشاركين في الشراكة الإسكان، إذا كان الإجراء من إعادة التخطيط يشير إلى المنطقة التي تعود إلى مكان الاستخدام المشترك.
8. اختتام السلطة المسؤولة عن حماية الآثار المعمارية والآثار التاريخية والثقافة عن قبول إعادة تخطيط المباني إذا كانت موجودة في مبنى متعدد الطوابق مدرج في قائمة المعالم المعمارية وما إلى ذلك.
9. تطبيق امكانية اصدار تصاريح لاعادة بناء الشقة وفقا للمشروع المقدر والذي يتم الانتهاء منه بعد تقديم كافة الوثائق الرسمية المذكورة أعلاه.

وأخيرا، في المرحلة النهائية بعد الانتهاء من إعادة عرض، وجاء كل أعمال البناء إلى نهاية منطقية، ينبغي دعوة إلى الشقة من تنظيم المشروع، والذي سوف تقييم نوعية العمل وفقا لخطة وافق في وقت سابق. أيضا سيكون لديك لإظهار اتفاق مع المقاول وعمل من العمل الخفي.

فيكم لا يوجد سوى إجراء من إعادة التخطيط المنفذة للشقة، وفقا لما هو ضروري لإصدار في بتي جواز سفر محدث للشقة، حيث تنعكس جميع التغييرات.

ما هو مسموح به

قائمة أعمال البناء المسموح به في إعادة تطوير الشقة المعروضة في قانون الإسكان، لسكان العاصمة وكان هناك مشروع قانون منفصل بعنوان “في إجراءات إعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية وغير السكنية في المباني السكنية في مدينة موسكو”، بما في ذلك في SNIP واللوائح ، واصفا معايير استخدام المساكن، والتي تشمل أيضا استخدام الأسلاك الكهربائية والغاز.

لذلك، صاحب متر مربع لا تحتاج إلى جعل تصريح لمثل هذه القائمة من أعمال الإصلاح والبناء:

• إصلاحات التجميل، والتي تشمل زخرفة الجدران مع خلفيات أو مخاليط الزخرفية، التجصيص، واستبدال تغطية الأرضيات، ووضع أرضيات جديدة، والانتهاء من سقف الطائرة؛
• خردة من الميزانين، المدمج في الرفوف في الغرفة، وتركيب الميزانين جديدة وعناصر التخزين.
• تغيير المعدات إلى مماثلة في الخصائص والملحقات الوظيفية؛
• وإعادة ترتيب المواقد الكهربائية داخل حدود المطبخ.

ما يسمح له بالقيام به بشكل مستقل، ولكنه يخضع لاتفاق مسبق:

• نقل الأجهزة الصحية على طول محيط المطبخ، الحمام، المرحاض؛
• استبدال الألواح التي تعمل بالغاز بالأجهزة التي تعمل على الكهرباء؛
• الخردة والتفكيك من هياكل الجدار التي لا تتعلق الحاملة (وفقا لتقديرات تصميم بناء المنزل)، ووضع فتحات إضافية فيها أو، على العكس من ختمها.

يمكنك استبدال طباخ الغاز نفسك بواسطة الكهربائية

ما يحتاج إلى إذن

يتم تضمين الأعمال التالية في قائمة المصنفات المحظورة، مما يهدد موثوقية المبنى أو تفاقم بشكل كبير الظروف المعيشية للمستأجرين:

1. من المستحيل القيام بعمليات التلاعب المتعلقة بتخفيض ممرات التهوية أو إزالتها بالكامل (على سبيل المثال، صنع منافذ مصممة للأثاث أو المواقد الكهربائية أو وضع معدات التبريد فيها).
2. لا يمكنك زيادة مستوى الحمل على الأرض، إذا كان وفقا للمشروع أنه يتجاوز القيم المسموح بها. وهذا يشمل ترتيب الصراخ، وزرع بناء الجدار الثقيل بدلا من الضوء الأصلي، ووضع معدات ثقيلة إضافية في الغرف.
3. يحظر تغيير الموقع للعثور على البطارية على لوجيا، على الشرفة أو في غرف أخرى حيث لا يوجد التدفئة المركزية. في كثير من الأحيان أصحاب الشقق تسمح الحرية في شكل توحيد المطبخ و لوجيا مع إزالة من مباني مشعات، والتي يتم فرضها في وقت لاحق مع العقوبات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
4. من المستحيل وضع طبقات مع تعبئة المياه، وتلقي الطعام من خلال خطوط إمدادات المياه العامة.
5. لا يمكنك وضع حمام أو حمام أو مرحاض مباشرة فوق المبنى حيث يعيش المستأجرون في الطوابق السفلية. إذا كان لا يزال هناك أسئلة، ونحن ننصح لدراسة قانون الإسكان والقانون التشريعي “بناء على ترتيب إعادة التنظيم”.

تنفيذ كل أفكارهم يمكن أن يكون، من دون انتهاك القانون

ما هو خطر إعادة التخطيط غير المشروع لمنطقة المعيشة

في أي وقت، يمكنك أن تكون الجيران وطلب الوثائق اللازمة للعمل. ويحق لهم، إذا رغبوا في ذلك، زيارة مفتشية الإسكان، التي يمكن لموظفيها أن يعطوا غرامة لمالك الشقة أو مستأجرها، وأن يوقفوا العمل الذي بدأ ويجبر المالك على نفقته الخاصة على قيادة الشقة إلى مظهرها الأصلي.

وإذا لم يوقف أحد المدنيين هذه التدابير، فإنه يواجه غرامة قدرها 25 في المائة من تكلفة الشقة، وعدم القدرة على إجراء معاملات عقارية، وبيعها قسرا من المزاد.

وضع في تخطيط الشقة، لا تحتاج إلى أن نأمل أن الجيران لا الاستفسار عن شرعية الإصلاحات الرئيسية. لن يؤذي التفكير في سلامتك، لأن الإهمال فيما يتعلق بتغيير السكن يمكن أن يتحول في النهاية إلى إصابات وتهديد للحياة، على سبيل المثال، إذا انهار الجدار أو انهار السقف.

إعادة تشكيل شقة: كيفية جعلها صحيحة ومشروعة

معظم المنازل متعددة الطوابق، الذي بني في النصف الثاني من القرن العشرين، وعدد قليل تلبية الحقائق الحديثة والفرص ورغبات أصحابها. في ذلك الوقت في البناء، تم استخدام مشاريع قياسية، مصممة للحد من متطلبات المساحة السكنية. اليوم، هذه الشقق ليست مريحة جدا ومريحة، والكثير من الناس يفكرون حول كيفية جعل إعادة تطوير شقة. وبطبيعة الحال، فإن معظم أصحاب ترغب في إعادة تنظيم مساحة المعيشة الشقة كما هو مطلوب من قبل الأذواق الشخصية والتفضيلات. وإذا قررت على هذا الخيار، فإن أول شيء لرعاية هو إضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة. من أجل عدم تجاوز التشريعات الحالية، فمن الأفضل طلب المساعدة من المتخصصين أو استخدام حلول جاهزة للشقق القياسية. في هذه المقالة، سوف ننظر في كل من الجانب القانوني من قضية إعادة التخطيط، والعديد من الخيارات العملية.

إعادة تشكيل الشقة: حيث تبدأ تزيين

هناك العديد من المتطلبات الأساسية للعمل على إعادة التطوير، والتي يعد انتهاكها غير قانوني، وبالتالي – محظور. استخدام القواعد التالية لإعادة تنظيم مساحة السكن الداخلي.

1. يجب ألا يتأثر نظام التهوية بأي شكل من الأشكال. كما هو، كقاعدة عامة، موحدة للمنزل كله، أي التلاعب معها يمكن أن تؤثر على جميع الجيران. تخزين خطة الغرفة والتفكير في إعادة تطوير وفقا له. وبالتالي، سوف تحمي نفسك من المتاعب مع الجيران، بما في ذلك الإجراءات القانونية.
2. ضمان حرية الوصول إلى أنابيب الغاز. لا يمكنك جدارها في الجدار: هذا هو انتهاك لقواعد السلامة، تليها العقوبات. سيكشف الفحص الأول عن حدوث انتهاك.
3. كما تفرض غرامة على النقل غير المصرح به لكتل ​​الأبواب على السلالم وفي ممرات الطوابق.
4. ومن غير المقبول نقل المياه والصرف الصحي، لذلك يجب التخلي عن فكرة نقل المطبخ أو الحمام إلى جزء آخر من الأحياء.

نصيحة: لا تعتمد فقط على معرفتك ومهاراتك في إعادة التطوير. إن معالجة أحد الأخصائيين لن يخلصك من الأخطاء القانونية والتقنية فحسب، بل سيعمل أيضا كضمان في حالة مطالبة الجيران.

إذن، ما هو المسموح به والمحظور وفقا للوائح البناء لإعادة التخطيط؟ المسموح بها:

• رابطة لوجياس والغرف.
• ترتيب المواقد، فقط مع مداخن إنتاج المصنع، وفي الطوابق الأخيرة؛
• في الطابق الأول – ترتيب شرفة جديدة أو لوجيا.
• تفكيك عتبات النافذة.
• نقل المطبخ ممكن إذا كانت الشقة في الطابق الأرضي أو أقل من ذلك – المباني غير السكنية.

• هدم الجدران تحمل؛
• زيادة المباني غير السكنية (الحمام والمطبخ) على حساب غرف المعيشة؛
• إزالة البطارية التدفئة المركزية إلى شرفة و لوجيا؛
• الحد من مساحة غرف المعيشة (الحد الأدنى للمنطقة هو 9 X 2.25 متر مربع، وجود نافذة إلزامية).
• إقامة مرحاض وحمام فوق المطبخ.
• رابطة الشقة مع ممر من الاستخدام المشترك.
• صعوبة الوصول إلى الاتصالات والأجهزة للمستأجرين الآخرين.

المتغيرات من إعادة تطوير الشقة: العديد من الأسرار التي من شأنها أن تساعد على تخفيف العمل

عند إعادة تخطيط شقة، من المهم النظر ليس فقط القضايا القانونية، ولكن أيضا رغبات أفراد الأسرة، والحاجة إلى الجميع في الفضاء الشخصي. يجب أن تكون الشقة مريحة ومريحة، وإلى جانب ذلك – لتتوافق مع الاتجاهات المألوف. وعادة ما تنقسم المباني إلى:

• ضيف – مطبخ، غرفة المعيشة، غرفة الطعام.
• خاصة – غرفة نوم، حمام، أطفال؛
• خاص – مكتب، غرفة خلع الملابس، غرف منفصلة، ​​إذا كان مكان المعيشة يسمح.

غرف المعيشة وغرف الطعام يجب أن تحتل تقليديا مساحة كبيرة وواسعة مع إضاءة جيدة.

• 1. وهناك طريقة بسيطة وفعالة لزيادة بصريا الغرف هي توحيدها. تفعل في جدران القوس أو فتحات بدون أبواب تفصل الضيف من الردهة أو غرفة الطعام من الممر.
  2. لربط عدة غرف في مساحة واحدة، وفي الوقت نفسه لتركها منفصلة عن بعضها البعض سيساعد فتحات في الجدران. ويمكن استخدامها كنوع من الزخرفية “نافذة”.
  3. تقسيم الفضاء إلى أقسام، على سبيل المثال، بين المطبخ وغرفة الطعام، ويمكن القيام به مع الألواح الزجاجية. عدادات شريط هي أيضا ممتازة لهذا الغرض.
  4. القديمة، ولكن لا تزال طريقة شعبية جدا – تركيب أرفف الكتب. حتى تتمكن من إنشاء حتى مجلس الوزراء الشخصية. إضافة جيدة إلى الرفوف هو حوض السمك أو تررم.
  5. إذا كنت ترغب في زيادة مساحة المعيشة عن طريق الجمع بين ذلك مع لوجيا، يرجى ملاحظة أن هذه الطريقة الغرفة في بعض الحالات تطول كثيرا. استخدم هذا الخيار فقط إذا كان التصميم الداخلي المقصود للغرفة المستقبلية مصمم لمثل هذا الترتيب.

هذه الطرق هي مناسبة لإعادة التخطيط بسيطة، لا تنطوي على عدد كبير من الأعمال الفنية. في مثل هذه الحالات، لن تحتاج إلى إذن لإعادة تطوير الشقة، لأن التغييرات هي أكثر من طبيعة الزخرفية.

بدء العمل على إعادة التخطيط: كسر الجدران

بعد أن تم الاتفاق على جميع الأسئلة حول إعادة التخطيط، فمن الممكن لهدم الجدران، وتقسيم وميزانينس. وهذه هي المرحلة الأولى من مراحل العمل. لا ننسى أن الجدران لا يمكن أن يكون فقط وظيفة التقسيم، ولكن أيضا أن تكون ناقلات. لذلك، علاج الهدم مهنيا. يمكنك تنظيف أجزاء من الطوب واللوح الجصي والجص بأمان، حوالي 7 سم، وينبغي العمل مع الجدران من نوع آخر من قبل المتخصصين بمساعدة الأدوات والمعدات المناسبة.

دعونا نقول كنت ترغب في الجمع بين غرفتين بين الذي يوجد جدار تحمل. لا يمكنك هدمه، ولكن يمكنك جعل قوس أو افتتاح فيه. للقيام بذلك، يمكنك استخدام لكمة. ولكن هذا العمل مرتبط ببعض الصعوبات. أولا، هو مضيعة للوقت تماما، وثانيا – أنها سوف تجلب الكثير من المتاعب إلى الجيران.

إذا كنت تعيش في منزل من الطوب، فلن تكون هناك مضاعفات: هذه الجدران مقاومة للاهتزاز والضوضاء. في المباني لوحة هو أكثر ملاءمة لاستخدام طاحونة فتحة. خارجيا هذه الأداة هي مماثلة إلى البلغارية، والاختلافات في قوة أعلى ووجود جهاز مص الغبار.

للحصول على معلومات: استخدام طاحونة طاحونة تسمح للوصول إلى سطح مستو تماما، وليس لديك لطحن وفرك ذلك بالإضافة إلى ذلك.

عندما يتم الانتهاء من العمل على هدم الفواصل والمعدات من فتحات، فمن الضروري لتعزيز الجدران. هذا سوف تساعدك الهياكل المعدنية:

إن العمل على التقوية إلزامي، وإلا فإنك تخاطر بموثوقية الجدران ليس فقط من شقتك، ولكن من المنزل كله، وخاصة إذا كان الجدار الحامل.

إعادة تطوير شقة من غرفة واحدة: نحن نبني أقسام

هدم الفواصل وترتيب الأقواس هو مجرد بداية العمل. لديك للعمل بجد لتقسيم مساحة المعيشة إلى عدة مجالات وظيفية، وخاصة إذا كنت وعائلتك تعيش في شقة من غرفة واحدة. في بعض الأحيان ما يكفي من قسم واحد يكفي لفصل منطقة بقية من سرير أو الحصول على مساحات منفصلة للأطفال وأولياء الأمور. يمكنك أن ترى على الصورة إعادة تطوير شقة من غرفة واحدة.

الجدار الذي يحدد الغرفة في مناطق بسيطة إلى حد ما لأداء. وبما أن مواد البناء تستخدم تقليديا:

وتشير هذه المادة الأخيرة إلى تطور جديد نسبيا، ظهرت مؤخرا في سوق البناء، لكنه يستحق بالفعل شعبية بين المشترين. مقارنة مع الطوب، غوب هو أخف وزنا، ولكن أرخص بكثير. إذا قارنت مزاياه فيما يتعلق دريوال، ثم غوب هو أسهل بكثير لتثبيت.

• 1. لوح لديه الأخاديد والأخاديد لتسهيل عملية التثبيت. أثناء التثبيت، يتم تكديس اللوحات ببساطة على بعضها البعض وثابتة باستخدام الغراء الخاص.
  2. سمك الحد الأدنى من لوحة نقر 5.2 سم، والأبعاد القياسية للعرض والارتفاع هي 66 × 50 سم.
  3. الخصائص لوحة بازوغريبنيفوي يسمح لك لبناء قسم بسهولة وبسرعة. لا تحتاج لقضاء بعض الوقت والمال على وضع الطوب أو تركيب هيكل لمحات معدنية.
  4. إلى أوجه القصور في لوحة بازوغريبنيفايا يمكن أن يعزى فقط إلى عدم الاستقرار للرطوبة. غوب مصنوع من الجبس، لذلك استخدامه بشكل أفضل في الأماكن ذات الرطوبة المنخفضة. للحمام استخدام الطوب أو خاص مقاومة للرطوبة غوب.

إعادة تطوير شقة من غرفتين: النظر في الخيار الأكثر شيوعا

في كثير من الأحيان أصحاب تريد أن تجعل شقة من غرفتين من ثلاث غرف. وهذا ينطبق بشكل خاص على “هروسكوفوك، حيث، كقاعدة عامة، والمنطقة أقل مما هو عليه في المنازل الحديثة أو المباني الستالينية، وتخطيط الغرف لا يرضي المستأجرين دائما. الخيار الأنسب هو استخدام أقسام مصنوعة من الجصي، بب، الطوب.

نصيحة: يجب تحديد اختيار المواد ليس فقط عن طريق سهولة الاستخدام، ولكن أيضا من قبل كم يكلف لإعادة تصميم الشقة. وغالبا ما تحدد المواد المستخدمة التكاليف المالية.

جعل إعادة تطوير شقة من غرفتين (انظر الصورة)، والنظر في حقيقة أنه في كل غرفة فمن المستحسن أن يترك على 1 نافذة.

1. من خلال الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة، يمكنك زيادة بصريا الفضاء. وهذا سوف يسمح لك، بدوره، لتقسيم غرفة المعيشة إلى منطقتين: ضيف وتناول الطعام. في هذه الحالة، لاحظ أنه بين أماكن المعيشة وموقد الغاز يجب أن يكون هناك على الأقل 2 الأبواب.
2. ويمكن تحقيق زيادة إضافية في المساحة من خلال الجمع بين المدخل وغرفة المعيشة. مدخل إلى الشقة في هذه الحالة يمكن تحديدها مع انزلاق القسم أو الشاشة.
3. توفر العديد من الشقق مخزن. بسبب ذلك، يمكنك أيضا زيادة مساحة مفيدة من غرفة، ممر أو المطبخ، اعتمادا على الموقع.
4. باستخدام لوجيا لزيادة المنطقة، تأكد من التشاور مع منظمات الرصد قدر الإمكان في قضيتك. وفي بعض الأحيان يكون لكل من العمال المحليين ورجال الإطفاء الحق في حظر هدم الجدار الفاصل.
5. في كثير من الأحيان، يجمع أصحاب حمام ومرحاض في حمام مشترك. وهذا يزيد بشكل كبير من المساحة القابلة للاستخدام ويسمح لنا لاستخدامها بشكل أكثر كفاءة.

وهذه النصائح العامة تساعدك على جعل شقتك من غرفتين وظيفية أكثر من خلال تقسيمه إلى العدد المطلوب من المناطق.

إعادة عرض شقة ليست سهلة. ولكن سوف توفر نفسك مع الراحة والراحة بالطريقة التي تريدها، ونحن سوف تساعدك مع المشورة. حظا سعيدا في عملك ومنزلك!